商业地产迎来“拐点”，购物中心或向城市综合体转型

日前，住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在2018中国商业地产行业发展论坛上指出，在消费升级的形势下，我国商业地产并未出现过剩现象，相反，能满足广大人民群众美好生活需求的商业地产项目十分匮乏。我国商业地产发展应紧扣消费升级的新形势，在文化、教育、娱乐、健康、养老和旅游等方面开发更多产品，让购物中心向生活中心、消费中心转型，以满足人们的美好生活需要。

随着国家一系列政策的出台，以及线上商业流量增长开始不断放缓，中国商业地产在经过一系列并购重组和转型升级后，也在渐渐走出低谷，迎来重要的行业“拐点”和前所未有的风口与机遇。有专家认为，以往的购物中心偏重于纯商业，而过于简单的商业业态已无法适应消费需求的变化，现在需要以商业为基础不断叠加，开发出商业+医疗、商业+文化、商业+旅游等的多重业态，以商业为引擎，打造“商业+”综合体。

而线下流量利好，也使得大部分商业中心重拾信心，开始逐步构建新的商业模式。以奥体南区3号地的中建财富国际中心为例，该项目由一栋国际甲级写字楼及一座商业裙房构成，集顶级商务资源于一体。总建筑面积达14.7万㎡，其中地上37层、建筑面积约95,400㎡；地下4层、建筑面积约51,600㎡；建筑高度173m。

中心所处地理位置优渥，位于北京城龙脉中轴线上，上风上水、文脉深厚，与奥林匹克公园共同勾勒出北京中轴线以北的天际线。北三环和北四环环伺南北，周边有北土城路、八达岭高速、北辰西路、中轴路、安立路、北苑路、京承高速等多条主干道；去往中关村、望京、三元桥、CBD、金融街、以及首都机场均在40分钟车程范围内，交通便捷。

而除了得天独厚的地理位置外，项目周边配套设施也趋于完善。购物（环宇荟购物中心、北辰购物中心）、酒店（长白山国际酒店、北京金隅喜来登大酒店）、医院（北京中医药大学第三附属医院、北京安贞医院等）、剧场（嘻哈包袱铺、安贞剧场、传奇小剧场）、餐饮（河湖餐厅、淮河坊、京味斋、金湘玉食府等）一应俱全，可从多个维度上满足不同群体的物质精神文化生活需求。

另据相关人员介绍，作为中国建筑办公总部，未来中建财富国际中心还有更加宏伟的蓝图：它将联合中心区其它板块整合发展，最终将打造成为多元化城市综合体，实现高端商务业态的融合，形成朝阳区北部的亚奥商务板块：该板块将集体育、文化、会议展览、旅游休闲、科技、商务于一体，目标成为推动北京经济增长及产业升级的高端产业功能区。