详细解读 ：2018商业地产6大发展新趋势

  2018年已行至过半，商业地产有哪些新的趋势？线上与线下又多了哪些新的玩法？

  九宜城总结了“2018年商业地产发展的6大趋势”，希望能为您带来一些新的思考方向，enjoy~

  电商冲击到线上线下融合 新零售模式加速落地

  自从“新零售”概念提出，线上线下企业就开始频频合作。线上企业到线下开实体店，增强体验感，其中不乏一些线上社交平台，陆续开设实体店。与此同时，线下实体商业也纷纷进驻电商平台，布局线上。

 

  热点事件 

  > 阿里巴巴首个新型购物中心“亲橙里”于4月28日开业

  > 小红书线下实体店RED home 首店6月16日在上海静安大悦城开业

  > Day Day Cook日日煮 4月3日于广州K11开业

  电商陆续开设线下店铺：

 

京东Joy Space无界零售快闪店

 

天猫国际线下店

  不仅电商，线上社交平台也看好实体商业，陆续开设实体体验店，基于庞大的线上粉丝基数，开业初期都很受关注。

 

  与此同时，以往“高冷”的国际高端品牌，也陆续入驻电商或自建电商平台。

 

 

  奢侈品回归 大牌魅力不减 高档商业蓬勃发展

  “越贵越好卖”或许最能体现奢侈品近年来在国内的行情，消费者乐于为大牌的高档商品买单。不仅如此，高端购物中心的业绩持续向好，奢侈品定位的购物中心也频频落地。

 

  热点事件 

  > 2018年首季度，LVMH集团、开云集团的销售均呈双位数增长，历峰集团销售也获得3%的增长

  > 2018年第一季度，国内高端购物中心包括太古地产的北京三里屯太古里、广州太古汇、成都远洋太古里零售销售额增长率分别达14.7%、14.3%和31%。截止2018年6月，上海恒隆广场的收入增加13%。

  > Estee Lauder集团、Shiseido集团，增长率均在10%以上；L‘O real集团虽然整体略微下滑，但亚太地区同比增长10%，中国表现尤为突出

 

  继2017年，奢华商场普遍取得好业绩之后，今年高端商场仍然业绩向好。此外，长沙、西安两地奢侈品商场成功落地，再次吸引了众多人对奢侈品市场的关注。

 

长沙IFS

 

西安SKP

 

  跨界新趋势 品牌联乘深度发展

  “跨界”愈来愈成为零售时尚界的高频词汇。据波士顿咨询集团与Altagamma发布的《真实奢侈品全球消费者观察》分析，94%的千禧一代对品牌联乘非常关注。其实不只是奢侈品，整个时尚圈都热衷于跨界、联乘。

 

  热点事件 

   > Uniqlo × Kaws × 芝麻街，2018年6月29日正式上架 

 > 宜家× Virgil Abloh MARKERAD系列将于2019年限量上市 

  > 梅赛德斯奔驰跨界美食、零售——Mercedes me 上海BFC外滩金融中心4月14日开业

 

  品牌争做“斜杠青年”，跨界、多业态复合店层出不穷。消费者可以在诚品书店里买菜，到MUJI住一晚，品尝奔驰的美食……

 

 诚品书店跨界市集：诚品知味MARCHE市集 

  @台湾诚品书店信义门店，6月9日开业，市集位于书店的三楼，分为生鲜区、调料区、有机食品区和生活用品4个部分

 梅赛德斯奔驰跨界美食、零售：Mercedes me 

  @上海BFC外滩金融中心，4月14日开业，店铺共两层，集餐饮娱乐、购物、产品展示和试乘试驾于一体

  坪效无边界 颜值即正义

  餐饮如今步入了“碎片化”时代，店铺越开越小，营业时间越开越长，客单价也越来越低，小吃、特色简餐成为备受喜爱的业态。同时，外卖模式也大大提高了店铺的坪效。为了能让顾客主动传播，装修也成为了开店工作的重中之重。

 

  热点事件 

  > 盒马线上订单占比已经超过了50%，营业半年以上的成熟店铺中，线上订单的占比更是达到了惊人的70% 

  > 瑞幸咖啡推出外卖30分钟送达服务 

  > 乐凯撒配送店加速布局市场

 

  阿里和大润发合作的精品超市——盒小马，大润发负责运营和供应链，并引入盒马鲜生的自由生鲜品牌以及1小时外卖到家服务。

  家居消费成新宠 家居新零售加速

  随着人们对生活品质要求的提高，越来越多的家具、家居品牌走进了购物中心，同时也有不少时尚品牌跨界推出家居类产品。互联网企业也自今年开始，开启了“家居新零售”。

 

  热点事件 

  > 苏宁极物，3月23日全国首家门店在南京新街口开业。共有两层，一层主营日常家居与智能电子产品；二层有生鲜、有零食、有烹饪

  > 京东曲美-时尚生活体验馆，6月16日在北京大屯路开业，包含京东自有品牌“京造”在内的多个家居品牌入驻，还打造有8个生活主题样板间

  去年，Tiffany靠一组天价家居用品在社交媒体上引起热议。其实不只Tiffany，其他奢侈品也纷纷推出家居系列。

 

左上：BottegaVeneta全新家居系列；右上：FENDI CUCINE首个家居专业厨房系列；左下：Dolce & Gabbana家居装置艺术；右下：Tiffany&Co.家居系列

  购物中心里家居品牌越来越常见，而家具、家居品牌的风格也趋向于多元化，有美式、北欧、新中式、潮酷风……

 

  互联网企业继去年集体进军生鲜界后，今年先后开启“家居新零售”，如苏宁极物、淘宝心选、小米有品、京东曲美-时尚生活体验馆……

  智慧商业加速 商场服务更高效

  智能化赋能实体商业成为近两年的热门话题，各种“黑科技”、“智慧店”层出不穷。目前对消费者体验有帮助的，主要体现在商场智能化服务方面，比如：顾客开通免密支付后，可现实无感付车费；停车系统与会员系统打通，实现用积分自动抵扣停车费。

 

  热点事件 

  > 九宜城体系智慧商业品牌——剑羚科技面向全国进行布局，加速九宜城全国项目智慧运营提升 

  > 上海环球港升级了停车系统，打通了会员系统和停车系统 

  第三方服务商进入商城，提供各种智能化的服务配套设施，让商城服务更多元化，同时提升商场公共部分面积的利用率。

 

 

  结语

  商业需要真正做到以人为本。模式的创新、业态的创新、理念的创新，无不在于赢得人心、体现关怀。无论商业地产的发展轨迹如何，对消费者的关照与呵护永远都是商业地产人的工作焦点。